Недвижимость у моря: ТОП-5 стран для инвестиций
Немногим среди нас удавалось жить в жарких странах, на красочном побережье, где до пляжа рукою передать. Из-за этого абсолютно не удивительно, что из всех типов отдыха, мы выбираем как раз пляжный. При этом одним довольно легко постоянного нагреваться на солнышке и развеваться в жарких волнах, иным же хочется обзавестись своим куском берега в качестве дома либо квартиры…
Иностранную недвижимость у моря можно представить почти многогранным получением. Это и включение средств, и просто хорошая и необходимая покупка. Обзаведясь своими квадратными метрами на побережье, больше не нужно терять уйму времени на поиск оптимальной гостиницы, которая может похвастать сочетанием отличного качества и хорошей для вас расценки.
Дом либо квартиру у моря покупают не только лишь для проживания, но также и для дохода на аренде. Даже если приобрести недвижимость за рубежом у моря только для себя и не сдавать в аренду, она все равно будет экономическим активом.
По мере надобности жилье можно продать, возвратив приложенные денежные средства. Если расценки на рынке будут увеличиваться, то при перепродаже вы заработаете. Разумеется, нельзя выключать варианты того, что стоимость жилья может, напротив, уменьшиться. А такой риск есть при покупке любой недвижимости.
При направленном вложении средств, самый простой способ заработать на недвижимости – сдавать ее в аренду. И чем ближе субъект к воде, тем больше на нем можно заработать.
Чем больше срок аренды, тем дешевле арендатору. Долговременная аренда – от месяца и не менее. А на курортных местах в год отпусков наиболее распространена кратковременная аренда – понедельная либо даже посуточная. Средняя цена аренды квартиры на неделю сравнима либо даже превосходит ежемесячную ренту. Что дает возможность владельцу за 2-3 месяца отколоть траты на содержание и заработать себе на отпуск.
К примеру, траты на содержание квартиры (75-80 кв. м) на одном из испанских курортных мест составляют около €2000 ежегодно.
В данную сумму входят комунидад, другими словами оплата за обслуживание дома и близкой территории, коммунальные платежи (вода, напряжение, газ, вывоз мусора, телефон/ТВ/интернет), налог на недвижимость (IBI) и налог на прибыли физлиц (IRPF), даже если в действительности вы жилье не сдаете. В год аналогичную квартиру можно сдавать в аренду за €350-1000 в месяц (зависимо от положения).
Зависимо от страны числа различаются, а механизмы расчета расходов и вероятной прибыли повсеместно подобны. Чем длиннее год в стране, где вы приняли решение купить квартиру на краю моря, тем выше ваша вероятная прибыль от сдачи ее в аренду. И чем меньше вы сами живете на пляже, тем ниже траты на содержание, в связи с тем что в большинстве стран оплата за газ, воду и напряжение начисляется по счетчикам. Сколько потратили – столько и оплатили. И самое важное, если вы желаете в будущем продать недвижимость и заработать, то субъект должен быть:
Реализуемым, другими словами способным заинтриговать не только лишь вас, но также и предельное количество будущих покупателей.
Приобретенным по настоящей, а не повышенной стоимости. Так как, если вы приобрели дом за €300000, который на рынке расценивается минимум в €150000, то вам остается полагаться лишь на серьезный рост рынка, при этом в течение пары лет, чтобы вернуть собственные родные.
Италия. Наиболее известная страна среди русскоговорящих клиентов недвижимости, по сведениям аналитического центра Prian.ru. На 1-ое место Италия вырвалась в середине 2016 года и с того времени смело увеличивает превосходство. Это далеко не изумительно.
После долгого кризиса, когда расценки на жилье регулярно понижались, картина начала поправляться. На фоне высокого зарубежного спроса испанские квадратные метры начали подниматься в цене – на 1-5% зависимо от района. А строители стали возвращаться на рынок со свежими проектами.
При этом на побережье до сегодняшнего дня можно приобрести жилье по расценкам, несоизмеримым с предкризисными. В наиболее экономных Аликанте и Торревьехе очень много видов от €50000. И выгоднее. А в популярных и по традиции дорогостоящих Марбелье и на побережье Барселоны – от €140000.
Болгария – 2-я по известности страна у тех, кто желает приобрести дом у моря за границей. Ее основное превосходство – весьма невысокий порог входа либо, не вдаваясь в пространные рассуждения, подходящие расценки. С предельного 2008-го средний «квадрат» подорожал на 30%. В больших городах стартовал рост, а на побережье расценки стоят на месте.
Необычная страна Европы может посоветовать клиентам из РФ либо Украины такое оптимальное соединение невысоких расценок на курортную недвижимость (от €15000), повышенной транспортной доступности и неимения языкового барьера. Невзирая на длинный купальный год, тут также можно зарабатывать на аренде. Средняя доходность в Болгарии составляет 3-5% сезонных. Очень много не заработаешь, а отколоть траты на содержание выйдет.
Испания. Италию трудно назвать подходящим курсом для приобретения курортной недвижимости, а это далеко не препятствует ее известности среди зарубежных клиентов. Со времен кризиса средний «ценник» снизился на 20-30% и пока продолжает понижаться, впрочем немного – на 1-3% ежегодно. Специалисты оправданно говорят, что стабилизация не за горами, а расценки интересны как никогда в жизни. Вероятно, по данной причине часть клиентов из-за этапа на рынке курортной недвижимости повышается.
Сегодня отыскать и приобрести виллу на краю моря в Лигурии можно за €550000-800000. Совокупность большая, а еще 3 года назад о таком ценнике нельзя было и грезить. А на наиболее экономные курорты Калабрии можно выходить с состоянием в €40000-50000.
Греция. Надежно входит в десятку наиболее распространенных направлений для приобретения курортной недвижимости. И причина этому – не естественные красоты, впрочем и они также, а весьма интересные расценки. Подробнее, здесь на сайте z93.ru, если надумаете приобрести недвижимость на берегу моря.
Греция – одна из немногих средиземноморских стран, вместе с Италией, где стоимость субъектов как и раньше падает. По сведениям компании RE/MAX Europe, жилье в Греции – самое дешевое в Европе. Это ли не предлог призадуматься над тем, чтобы купить квартиру на краю моря?
Очень многие специалисты полагают, что в скором времени рынок стабилизируется и последует в рост. В пользу этого говорит запаздывание регресса расценок до 1-2% ежегодно, рост покупательской энергичности со стороны жителей других стран и подорожание недвижимости в наиболее распространенных регионах Греции. К примеру, на островах квадратные метры начали увеличиваться в стоимости еще в 2015 году. Невзирая на это, на таком же Крите можно отыскать варианты от €30000, на Родосе – от €60000-70000.
Черногория. Каждая вторая операция на черногорском побережье проходит при участии российских клиентов. С 2008 года расценки на региональную недвижимость снизились на 30-40% и начали увеличиваться на автономных курортных местах в 2017-м. Из-за этого в стране до сегодняшнего дня можно приобрести жилье по очень доступным расценкам, даже в новостройках. И более того, в строящихся планах «ценник» на 10-20% ниже, чем в готовых.
Сейчас это – не самая доступная балканская страна – предлагает море, солнце и недвижимость у моря по хорошим расценкам. И, что для большинства принципиально, вид на жительство в Черногории могут получить клиенты любой недвижимости. Разумеется, с Болгарией по невысокой стоимости объявлений она биться не в состоянии, а дом у моря, к примеру, на Барской ривьере, за €65000-75000 отыскать возможно.